Правила и небольшие секреты подписания договора с риэлтором
В нашем сложном мире без помощи компетентного специалиста подчас обойтись просто невозможно. Касается это правило и сферы недвижимости, когда для более успешной купли-продажи вы нанимаете риэлтора. И здесь вам потребуется другой специалист, который поможет составить правильный договор об оказании услуг.
Договор об оказании услуг – это наиважнейший документ в ваших отношениях с конкретным риэлтором, ведь именно в договоре будет прописано на какую конкретную помощь вы можете рассчитывать, а что должны будете делать сами. А потому знание основных правил о том, как заключить договор с риэлтором существенно поможет вам не попасть впросак там, где это было бы наиболее нежелательно. Вам всего-то нужно заучить несколько правил, которые мы вас сейчас и расскажем.Правило первое – читаем договор
Это правило кажется до смешного очевидным, однако именно оно наиболее часто и пренебрегается клиентами. Для большинства граждан почему-то кажется до невозможности утомительным прочесть несколько листиков договора, а потому человек подмахивает «не глядя», успокаиваясь заверениями агента по недвижимости, что «всё будет Ok». Так не нужно делать, ведь подписав договор вы тем самым соглашаетесь с навязанными вам правилами, и если в бумажке этой будет написано, что нанятый вами агент обязуется только предоставить вам информацию о недвижимости, то вам придётся платить, даже если он просто тыкнёт вам в руки газету с объявлениями, ведь формально-то договор выполнен. Обязательно читайте договор, особенно ту его часть, где рассказывается про обязательства компании или конкретного риэлтора, а так же меру его ответственности за неисполнение своих обязательств. Не лишним будет почитать про стоимость услуг и про условия одностороннего или преждевременного расторжения договора.
Правило второе – интересуемся личностью
Если первое правило было самым пренебрегаемым, то правило второе кажется наиболее неудобным. Действительно, у нас ещё не принято смело попросить у человека, которому вы платите деньги, показать документы, подтверждающие или его компетентность в данной сфере, или хотя бы государственное разрешение на деятельность подобного рода. «Ну оно-то так, но просто неудобно как-то это» думает большинства граждан и полагаются на «авось», хотя в цивилизованных странах в просьбе подтвердить свои полномочия на занятия некой деятельностью никто ничего предосудительного давно не видит. Не постыдитесь, попросите показать не только документы самого риэлтора, но и учредительную документацию всей фирмы, которая берётся оказать вам услуги. Впрочем, если свои кровно заработанные деньги вы цените меньше собственной застенчивости, то дело ваше.
Правило третье – конкретизируем договор
Поскольку вы нанимаете риэлтора не ради абстрактной «общей деятельности», то добейтесь заключения индивидуального договора, в котором будет чётко расписано, что именно этот человек должен для вас сделать. Помните, что конкретный договор – это ваша непробиваемая броня от всякого словоблудства в стиле «я понял это условие по-своему». Настаивайте на включении в договор вполне определённых заданий:
- подобрать недвижимость соответствующую вашим пожеланиям;
- поиск клиентов на продаваемую вами недвижимость
- организовать беспрепятственный просмотр каждого объекта в натуре;
- произвести проверку «истории» недвижимости;
- сбор/подготовка документов для совершения сделки;
- внесение/получение вместо вас предоплаты/задатка;
- проведение государственной регистрации всей необходимой документации;
- и многое другое.
Ничего сверхсложного здесь нет, просто будьте немного активнее на стадии заключения договора и добейтесь, чтобы документ этот отстаивал ваши интересы, а не интересы фирмы. И тогда вы получите возможность на самом деле оценить насколько это удобно – пользоваться риэлтерскими услугами.
