Как совершается купля продажа недвижимости
Высокая зарегулированность современного социума приводит к ситуации, когда по целому ряду вопросов гражданам необходима консультативная (а порой и действенная помощь). К числу таких ситуаций относятся и сделки по купле продаже недвижимости – земельных участков, домов, квартир или коммерческих офисов.
Любая сделка требует наличия двух сторон, покупающей и продающей, однако положение этих участников не равноценно. Для стороны продающей важно только получить средства, дальнейшие же последствия сделки ей неважны. А вот покупатель закономерно хочет, чтобы купля продажа недвижимости прошла безукоризненно, и чтобы в дальнейшем, уже новому владельцу, не пришлось дооформлять какие разрешения или прочие документы через суд. Избежать таких неприятностей можно двумя путями: нанять профессионального риэлтора или же самостоятельно проверить всю необходимую документацию.Первый способ, очевидно, гораздо проще – покупатель оплачивает риэлторские услуги, и тот сопровождает всю сделку до самого её завершения. Опытный глаз профессионала быстро вычислит любые «подводные камни» и предупредит своего клиента о возможной опасности. Однако в силу, так сказать, излишней бережливости, люди не всегда перепоручают такое важное дело как купля продажа недвижимости для последующего пожизненного там проживания (!) специалистам, предпочитая всё делать самостоятельно. Что же, дело как говорится хозяйское. В этом случае приобретающей стороне нужно тщательно проверить все необходимые документы на недвижимость, которые должны быть на руках у стороны продающей.
К числу этих, необходимых документов, относятся:
1) Основания приобретения продаваемого объекта — договор купли или дарения, акт наследования недвижимости, постановление о предоставлении объекта в собственность или решение суда, непременно вступившее в силу, о признании такого права;
2) Свидетельство права собственности;
3) Кадастровый паспорт.
Так же, в ряде случаев, может потребовать и дополнительная документация, без которой купля продажа недвижимости будет сопровождаться высокими рисками для покупателя:
4) Обосновывающие ограничения пользования документы – таковыми могут быть договор аренды, соглашение о залоге и т.п.;
5) Нотариально заверено согласие всех совладельцев недвижимости, если она пребывает в совместной собственности (например, общая квартира супружеской пары);
6) Если купля продажа совершается в отношении земельного участка, и на нём имеются постройки, то должны быть и соответствующие документы на эти строения.
Приобретающей стороне рекомендуется обратиться в базу Росреестра, чтобы уточнить информацию относительно собственника и кадастровой стоимости. Ситуации, когда продавец возражает против такой проверки, настаивая, что сделка должна осуществится «срочно-неотложно», сразу должны настораживать.
Так же нужно учитывать ряд нюансов, которые могут иметь значения для успешного совершения сделки купли продажи:
1) Покупателю в договоре лучше указывать реальную стоимость приобретаемой недвижимости, ведь это даёт возможность получить хороший налоговый вычет.
2) Земельный участок не продаётся без расположенных на нём построек – и наоборот.
3) Никогда не стоит приобретать недвижимость, не взглянув на неё «вживую» своими глазами, поскольку даже безобидный земельный участок может оказаться заурядной стихийной свалкой.
Эти несложные советы помогут приобретателю уберечься от большей части так называемых «подводных камней». От остальных проблем (например, от мошенников) поможет защититься только опыт профессионального риэлтора.
