Анализ рынка недвижимости Коврова
Город Ковров, Владимирской области, нельзя причислить к крупным населённым пунктам. Здесь всего 57 кв.км. площади и около 140000 человек населения. С наступлением экономического кризиса в стране ситуация на рынке недвижимости Коврова существенно изменилась. Как именно – об этом расскажет представленная аналитическая публикация.
Своеобразным индикатором активности рынка недвижимости может служить процентное соотношение жителей, продающих квартиры, дома, земельные участки или коммерческие объекты, к общему числу жителей конкретного населённого пункта. Анализируя объявления в Коврове о продаже недвижимого имущества, получаем значение 2%. К сравнению, в Москве этот показатель на текущий период времени составляет всего 1%. В целом, чем выше оказывается цифра по этому коэффициенту, тем хуже оценивается ситуация с рынком недвижимости в конкретном населённом пункте, подвергающемся анализу. Однако для большей иллюстративности, следует так же оценить в каком соотношении между собой пребывает недвижимое имущество различных типов.Оценивая процентное соотношение продаваемых в Коврове недвижимых объектов между собой, получаем в приблизительном выражении следующую картину:
- квартиры 66,5%
- частные дома 18,3%
- земельные участки 9,6%
- недвижимость коммерческого назначения 5,6%
Сравним эти показатели с аналогичными по Москве, являющейся городом-лидером по ряду экономических показателей:
- квартиры 69,1%
- частные дома 12,5%
- земельные участки 10,5%
- недвижимость коммерческого назначения 7,9%
Как становится очевидным из проведённого сравнения, отличия свыше 5% отмечаются только по частным домам, что объясняется малым количеством именно такой недвижимости в Москве, где не прекращается интенсивная застройка, и частный сектор по этой причине стремительно сокращается. В остальном же никакой процентарной диспропорции не наблюдается.
Что означают эти цифры, наверняка спросит читатель, и как относится к ним? На фоне общей динамики снижения цен на недвижимость, наблюдается и одновременное понижение покупательской активности. Покупатель, созерцая не самую благоприятную обстановку в стране, помноженную на высокую ставку ипотечного кредитования, не торопится приобретать недвижимость. И если в Москве, как принято говорить» «крутятся» больше денег, то в Коврове эта активность существенно ниже, что и приводит к озвученным показателям: при равном соотношении продаваемой недвижимости по типам (квартиры, участки, прочее), рынок Коврова почти вдвое перенасыщен предложениями, которые остаются невостребованными. Это говорит о низком покупательском спросе на недвижимое имущество конкретно в этом городе, а перемен в лучшую сторону следует ожидать лишь тогда, когда процентное соотношение жителей продающих недвижимость в Коврове к общему числу жителей начнёт приближаться к 1%.
