Недвижимость Барнаула: купить квартиру (июнь 2016)
Пришло время проанализировать насколько изменилась ситуация с продажей квартир в Барнауле со времени прошлого подробного изучения этого сегмента рынка недвижимости. И так, желающим купить квартиру Барнаул может предложить следующее.
Общеизвестно, что лето не самый лучший период года для успешных продаж недвижимости. Люди разъезжаются в отпуск, или ходят на пляжи, или отдыхают любым другим способом, а сделки с недвижимостью традиционно оставляют на осень. Пик желающих купить квартиру Барнаул обычно фиксирует к началу октября, а потому нынешняя, июньская активность действительно оказывается невысокой. Впрочем, с позиции анализа это выглядит даже интересно, ведь предоставляется редкая возможность посмотреть, как меняются покупательские предпочтения граждан Барнаула в летний сезон.Что является востребованным
Общая тенденция осталась прежняя – рынок значительно насыщен одно- и двухкомнатными квартирами. И первые, и вторые в общем объёме продаж составляют по 33%, а суммарно это две трети всей недвижимости Барнаула в сегменте многоквартирного жилья. Любопытно наблюдать, что стремление купить квартиру двухкомнатного типа у барнаульцев существенно уменьшилась, про что говорит насыщенность этими объектами рынка. А вот трёхкомнатные, в сравнении с прошлым анализом, представлены значительно меньшим числом – всего 23%. Правда, трудно сказать, что стало тому причиной – толи продавцы сняли предложения из-за невысоких цен, толи для лиц, имеющих намерение купить квартиру Барнаул показался достаточно недорогим городом, что смело приобретать именно трёхкомнатное жильё.
Что касается 4-х и более комнатных объектов, то их удел в общей доле предложений невелик – около 5%. Чуть больше приходиться на студии – 6%. Вполне возможно, что студии были бы существенно более востребованы, однако их количество в городе сравнительно невелико.
Где продажи идут интенсивнее (мониторинг по районам)
Индустриальный р-н. Вполне ожидаемо остаётся лидером по количеству продаж. 42% от всего барнаульского рынка – это весьма немало. С другой стороны, такой высокий показатель может свидетельствовать, что продающие здесь объекты недвижимости не находят должного спроса у потенциальных покупателей. Другими словами, ситуация располагает к размышлениям. Любопытно, что процентное соотношения квартир различных типов здесь в точности копирует общегородскую картину.
Центральный р-н. Ненамного обгоняет другие части города – всего 19%. Количество двухкомнатных вариантов слегка превышает однокомнатные – процентов на 5-6. В остальном же, для имеющих намерение именно тут купить квартиру Барнаул вырисовывает точно такую же, общегородскую обстановку, которая была выведена в процентных подсчётах немного выше.
Железнодорожный р-н. Вместил в себя 12% барнаульского рынка недвижимости в квартирном её сегменте. Квартиры-студии представлены чуть большим процентным числом от общего примерно на 1/3.
Октябрьский р-н. Здесь тоже подсчитывается около 12% всех продающихся квартир. Любопытно, что квартиры-студии превышают количество четырёхкомнатных вариантов в 3 раза – самый высокий показатель по Барнаулу. Однако тоже окончательно непонятно чем показатель этот обусловлен – низким количеством предложений или маленьким желанием купить студии у жителей города.
Ленинский р-н. Составляет долю равную 15% и, что интересно, словно зеркально отображает соотношение студий и 4-хкомнатных квартир в Железнодорожном районе – последних здесь имеется где-то на 1/3 больше, нежели студий.
