Почему купить квартиру-вторичку выгоднее, чем купить квартиру в новом доме
Обычно, собираясь приобрести квартиру, многие покупатели убеждают себя, что купить квартиру в новом доме выгоднее и лучше, чем покупать жильё на рынке «вторички». Но, оказывается, существует и другой, альтернативный взгляд на поставленный вопрос – и не прислушаться к этим аргументам будет крайне неразумно!
Действительно, бытует устойчивое убеждение, что современные новостройки во всём превосходят старые многоэтажки советской постройки. Считается, что новые дома более устойчивы к просадкам, из-за которых могут перекашиваться двери или отпадать кафельная плитка. Так же популярен миф о том, что при возведении новостроек используются современные строительные материалы, отличающиеся повышенной тепло- и звукоизоляцией. Многим (хотя и не всем) потенциальным покупателям кажется, что планировка в новых домах оригинальнее и удобнее советской планировки. Эти и многие другие спорные убеждения являются причиной странного стремления купить квартиру в новом доме игнорируя при этом целый ряд неоспоримых преимуществ, которым обладает б/ушное жильё. Об этих преимуществах и пойдёт далее наш разговор.Все недостатки налицо
Одно из самых основных преимуществ вторичных квартир – это отсутствие неприятных «сюрпризов», которые порой может преподнести новостройка. Ну, например, упоминавшаяся уже усадка и связанные с ней проблемы. Они некритичны, но когда двери в комнату вдруг перестают нормально закрываться или когда приходится перекладывать плитку в ванной – это всё таки неприятно. Хорошо, если квартира-первичка покупается в доме, где уже живут люди. Тогда можно почитать отзывы на сайте застройщика, как вот, например, можно посетить форум жильцов Фили Град и узнать там обо всех выползших недоделках. А если такой возможности нет? Если квартира покупается в ещё только строящемся доме? Тогда вполне возможно, если не повезёт, что новому владельцу придётся столкнуться с проблемами, которые в старых домах уже возникали, и которые наверняка уже были устранены прежними жильцами.Нет риска остаться без квартиры
Чаще всего купить квартиру в новом доме предлагается на стадии «котлована» или «коробки», то есть сам дом ещё только строиться. Человек, заплативший за квартиру в новостройке, которая ещё не возведена на все 100%, всегда немного рискует, ведь застройщик может и обмануть, и обанкротится, и непозволительно затянуть сдачу объекта. С годами на государственном уровне эти риски уменьшаются, однако полностью исключить риска «попасть на деньги» всё таки нельзя. В этом отношении приобретение квартиры на рынке «вторички» выглядит намного надёжнее, поскольку полностью готовое жильё сразу оказывается доступным к заселению.Лучше район, лучше инфраструктура
То, что в уже обжитых районах инфраструктура существенно лучше – это давно установленный факт. В новых кварталах подчас недостаёт близости таких нужных объектов, как магазины, аптека, почта, филиалы банков и прочее. Да и сам район города, где возводиться новострой, не всегда отличается транспортными или другими удобствами. Например, типичное проектирование зданий в Тюмени чаще затрагивает ещё не обжитые зоны города – если, конечно, исключить точечную застройку, с которой сейчас повсеместно активно борются. Таким образом, если хочется купить квартиру в конкретном месте, скажем, к центральной части города, то лучше искать подходящий вариант среди «вторички».Реальность перепродажи
Ещё одно малоизвестное преимущество вторичного жилья – его можно сразу перепродать, если таковая необходимость вдруг возникнет. Продать же квартиру в новостройке можно без проблем только при условии, что дом уже сдан, а это, как говорилось выше, бывает редко, ведь в основном именно покупатель инвестирует своими деньгами строительство. А продать жильё в доме, которого пока нет, может быть делом очень затруднительным.Вот такими преимуществами обладают вторичные квартиры перед квартирами в новых домах. Думайте, взвешивайте и – покупайте!
