Как без риска купить загородный дом-дачу
В последние годы недвижимость, расположенная за городом, пользуется особенным спросом. Однако купить загородный дом дачу не тоже самое, что приобрести квартиру. В такой покупке есть свои нюансы, и сегодня все они будут детально изучены в этой небольшой публикации.
Первым делом...не самолёты, нет – документы!
Самое первое, что нужно сделать, перед покупкой загородной недвижимости – это проверить документацию. Именно документы помогут понять можно ли полностью безопасно купить загородный дом дачу в приглянувшемся месте, или лучше поискать какие-то другие варианты. Вообще к подобным сделкам всегда лучше привлекать специалиста – юриста или опытного риэлтора. Это то самое предостережение, о котором все знают, и которое мало кто исполняет. Почему-то многие думают, что если купить дом от собственника через объявление, то такая сделка будет совершенно безопасной. Но на самом деле покупка недвижимости от собственника тоже несёт в себе множество рисков, а потому проверка документов – необходимое условие перед совершением купли-продажи.И так, человек, который продаёт дом и участок должен показать покупателю следующие документы:
- Свидетельства о госрегистрации права собственности на дом или дачу, а также на земельный участок.
- Технический паспорт продаваемого объекта. Важно сверить, чтобы в техпаспорте были отмечены все отдельно-стоящие хозпостройки, и что на участке нет чего-то, построенного владельцем самовольно.
- Кадастровый паспорт с характеристиками земельного участка.
- Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома (при условии, что дом полностью достроен, а не продаётся как недострой).
- Справка об отсутствии коммунальных долгов – в случае с загородным домом это обычно долги за электроэнергию, реже – за газ или спутниковый интернет.
- Выписка из домовой книги об отсутствии прописанных жильцов.
Если с перечисленными документами всё в порядке, то в принципе, других препятствий тому, чтобы купить загородный дом дачу нет. Но, исходя из практического опыта, следует обратить внимание на некоторые особенности продающегося жилого здания, без наличия которых проживание в таком доме обещает быть крайне некомфортным.
Хороший загородный дом – какой он?
Всегда приятно купить недорогой загородный дом в хорошем месте, но дешевизна и привлекательное расположение объекта – это только полдела. Хороший дом, будь то дача в Акташ или коттедж в Москве, должен ещё соответствовать и некоторым требованиям, без которых комфортная жизнь невозможна. Перечислим эти требования, благо их немного:- Хорошая экология. Было бы досадно приобрести за городом дом с участком, чтобы узнать чуть позже, что где-то в километре от объекта работает какая-то условная мыловарня, регулярно наполняющая округу ядучим зловонием. О таких вещах лучше расспросить у продавца или, что ещё лучше, у риэлтора – того самого, которого никто не любит привлекать к сделке.
- Наличие коммуникаций или возможность их обустройства. Очевидное требование, которое приводится больше для полноты перечисления. Впрочем, качество воды лучше проверить до покупки, чтобы потом не разоряться на бурении глубоководных подземных скважин.
- Транспортная доступность. Не стоит полагаться исключительно на личное авто. Благоразумнее будет узнать можно ли, в случае чего, доехать до покупаемого дома автобусом или электричкой. Удалённость от города хороша только, если эти километры не приходится преодолевать в пешем строю с продуктовыми сумками в руках.
Если соблюдать эти несложные советы, то купить загородные дачу, коттедж или дом можно безо всякого риска пожалеть со временем о собственной поспешности, исправить которую, увы, может быть уже невозможно.
