Капитальный ремонт жилого здания

На вопрос, обязаны ли собственники Горного Алтая дополнительно оплачивать капитальный ремонт жилого здания? И не смущает ли тот факт, что они в течении года, из месяца в месяц, оплачивают жилищно-коммунальные услуги? А не должны ли эти деньги идти на ремонт дома? Точный ответ по поводу этого вопроса отсутствует. Разбираясь с каждым отдельным случаем надо знать обстоятельства.

В договоре управления указано имущество собственников жилого дома. Другими словами - общее. В этом документе приведен перечень этого имущества. К ним относятся сети инженерные, а именно: канализация, мусоропровод, водопровод, газопровод и электроснабжение. Так же крыша здания, стены наружные, перекрывающие плиты и балконы.

Кроме того, приведен перечень услуг, предоставляемых собственникам коммунальными службами: замена лампочек в подъезде, уборка в зимний период времени снега, влажная уборка подъезда и т.д. Относится так же ремонт инженерных сетей, покраска стен в подъезде и похожие работы производятся из суммы, которая в свою очередь начисляется на содержание дома собственниками.

А за капитальный ремонт приходится платить отдельно, так как это отдельная услуга. Эту услугу оказывает ТСЖ и управляющая компания. Однако конкретная сумма оплаты ремонта в многоквартирном доме устанавливается собственниками на общем собрании.

Так же следует знать, что размер оплаты зависит от квадратных метров, которые находятся в собственности. Тот владелец, который имеет в собственности двухкомнатную квартиру в Горном Алтае, заплатит больше, чем владелец однокомнатной квартиры в Севастополе. Тарифная плата рассчитывается на собрании, число которого и умножается на квадратные метры, находящиеся в собственности. Однако если собственность находится в социальном найме, то человек, который эксплуатирует данное помещение, не платит за капитальный ремонт. Это связано с тем, что он не является собственником. А те собственники, которые не явились на собрание, соответственно, не участвуют в обсуждении ценообразования ремонта.

Если здание находится слишком много времени в плохом состоянии и действительно давно нуждается в ремонте, тогда стоит проявить инициативу и организовать собрание. Если на нем проголосует не менее две третьи части владельцев от общего количества собственников многоквартирного дома, тогда ремонт будет одобрен. За организацию, как правило, в таких случаях берутся весьма энергичные владельцы, которым небезразлично состояние многоквартирного дома, в котором они живут.

Как только будет принято решение о капитальном ремонте на собрании, следующим шагом должно стать образование фонда капитального ремонта, порядок которого должны организовать сами владельцы. Отчет о проведенных работах, а главное о потраченных ваших деньгах, должна в обязательном порядке, предоставить управляющая компания. Следовательно, обязаны быть официальные документы, судя по которым собственник знал, как расходуются его деньги.

Неожиданные ситуации

Не стоит так же забывать, что в жилом здании может произойти непредвиденная аварийная ситуация. К этому относится протечка крыши, плохая проводка в подъезде, сомнительный балкон и тому подобное. Эти проблемы должна устранить сама управляющая компания в течении пяти дней, вызвав тем самым соответствующих специалистов, без ожидания общего собрания.

Если после подачи заявления по поводу аварийного участка прошло более 5 дней и проблема не устранена, тогда собственники имеют полное право отправить заявление в инспекцию связанную с жильем, которая в свою очередь примет меры по отношению управляющей компании или ТСЖ. В итоге они в любом случае, обязаны будут выполнить возложенные на них работы.